隨風竹蜻蜓

購買預售屋絕對要睜大眼睛看仔細，《地產天下》日前舉辦「購屋理專」系列活動，民眾回應相當踴躍，本期由房產專家Sway和知名房仲發言人徐佳馨傳授購買預售屋6大招數，教你挑對預售屋、買到夢想小窩。

招數1：確認基地位置

許多預售屋採外接待式設計，接待中心位置不一定就是基地位置，因此購屋前一定要先詢問清楚，避免衝動購屋後才發現夢想多時的小窩和原本以為的捷運宅差很大。房產專家Sway表示，尤其高鐵特區、捷運站或重劃區，經常擁有林立的接待中心，為求吸睛皆設立在站體旁，容易有出站就到家或緊鄰建設利多的錯覺，購屋前應實地至基地位置走一遭，最能清楚了解。

招數2：檢視財務狀況

預售屋最大優點之一就是付款較成屋輕鬆，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，購屋前一定要審慎評估自身財務狀況，千萬不能因為88萬元交屋、訂簽60萬元等廣告詞而衝動下訂，事後無力負擔工程期款，甚至繳不出貸款，為避免犧牲生活品質，建議購屋族採用33原則，準備3成的自備款，每年償還本利和不要超過總收入的3分之1，並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需，另外，購屋後的裝潢、設計、家具也別忘記納入購屋預算考量。

招數3：確定室內格局

預售屋無法像成屋可直接看屋，必須藉由樣品屋、平面圖憑空想像，但是為求吸引購屋族，許多樣品屋在牆壁的厚度、衣櫃的深度多數無法與完工後如出一轍，因此確認室內格局是相當重要的課題，尤其動線、通風、採光都必須憑空想像，徐佳馨透露，平面圖上可大約知道未來空間狀況，可以交由設計師先構思未來裝潢設計、房型與實際使用功能，尤其挑高空間在裝潢之後改變的高度更是不容忽視。

招數4：把握契約審閱期

預售屋必須有至少5天的契約審閱，Sway透露，買賣契約書厚重又複雜，一般民眾難以消化，建商所提供之定型化契約應給予消費者合理的審閱期間，以瞭解契約條款之內容，並不得要求客戶須給付定金始提供契約書，若建商未告知，民眾一定要自行爭取，並建議在審閱期間找地政士或有相關背景的朋友諮詢，才能研擬正確的購屋方針。

招數5：注意契約內容

徐佳馨指出，買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是哪一棟哪一層，以及影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，並詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期。另外，Sway提醒，民眾應注意契約中是否有註明建材配備的規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方改以其他品牌或劣質品充數，在交屋時發生糾紛。

招數6：事前做足功課

實價登錄上路以來，讓台灣房價趨向透明化，也成為購屋者查價依據，現在房市轉冷、房價下修，購屋時應先至實價登錄網站做足功課，查詢周邊物件價格作為開價依據，並於了解周邊生活機能、學區、交通條件，以及是否有嫌惡設施等資訊。對於預售屋市場，Sway建議，可觀察該生活圈實價登錄新大樓的平均行情，再以8折開始出價，再逐步往上加價到自己能接受的價位。